從空屋交屋到完工，屋主要準備什麼？

1. 交屋階段：確認房屋現況

交屋那天，不要只拿鑰匙就開心回家，最好帶著手機、水平尺、小夜燈，甚至水杯、彈珠，仔細檢查：

• 牆面有沒有裂縫或滲水痕跡

• 地坪是否平整，落地窗有沒有漏水

• 插座、電燈是否通電

• 浴室排水是否順暢

這些檢查結果，記得拍照存證，必要時馬上反應給建設公司，避免後續施工時被認為是裝潢造成的問題。

2. 需求釐清：先想好生活方式

在開始找設計師前，屋主要先問自己：

• 我是喜歡大餐桌聚餐，還是重視大客廳追劇？

• 家裡有沒有小孩或長輩，需要安全與無障礙的設計？

• 收納需求大不大？鞋子、書籍、玩具要不要特別安排？

把需求條列出來，最好能用「生活藍圖」的方式描述，這樣跟設計師討論時，會比單純講「我要北歐風」還清楚。

3. 找設計師與工班：預算與風格的平衡

設計師和施工團隊的選擇，是整個裝潢的核心。屋主需要準備：

• 預算範圍：心裡要有個大概數字（例如 150 萬～200 萬），這樣設計師才能幫你取捨。

• 風格參考：Pinterest、IG、雜誌圖片都可以，但要注意實際落地性。

• 時間規劃：何時要搬家、工期能拉多長。

專業小提醒：不要一開始就問「一坪多少錢」，因為裝潢差異太大，重點是「設計內容」和「材質選擇」。

4. 設計階段：圖面與預算確認

屋主在這個階段需要準備的是「決策」。

設計師會提供平面圖、3D 模擬圖、材料樣本，屋主要做的就是：

• 確認動線是否符合生活習慣

• 看懂每個空間的用途分配

• 確認預算是否超出（若超出，要刪減或替換項目）

建議屋主在圖面階段就多花時間，因為圖面確定後再更動，會造成預算增加與工期拉長。

5. 開工前：法律與財務準備

在工地正式開工前，屋主需要準備幾件事：

• 簽訂合約：內容要有工期、付款方式、保固條款。

• 付款規劃：了解付款方式。

• 保險與管理費：有些大樓會要求裝修保證金或工地保險，這些要先準備。

• 鄰居溝通：提早打聲招呼，告知施工時段與注意事項，可以避免後續糾紛。

6. 施工階段：進度與溝通

屋主在施工期間，最重要的是「追蹤」和「確認」。

• 進度追蹤：設計師或工頭會定期更新工地照片，屋主要大概知道進度是否符合預期。

• 現場巡視：偶爾去工地看看，注意插座位置、櫃體高度、顏色是否正確。

• 追加與變更：若臨時想加項目，要馬上確認報價與工期影響，避免拖到最後。

專業提醒：施工過程不要頻繁臨時改，因為每一次更動都可能牽動前後工序，延誤進度。

7. 選材與軟裝：眼光要放長遠

除了基本施工，屋主還要準備家具、家電、軟裝。

• 家具：建議先量好尺寸，避免沙發買太大塞不進電梯。

• 家電：確認插座電壓、位置是否符合，尤其是廚房大型家電。

• 燈具：提早下訂，因為有些燈具需要客製，交期長。

• 窗簾、軟件：這些可以在最後階段挑，但要跟整體風格搭配。

專業小提醒：挑選材質時，不要只看外觀，要考慮清潔、耐用度。例如：廚房檯面要抗污耐磨、浴室地磚要防滑。

8. 完工驗收：細節才是關鍵

屋主最後要準備的，就是「驗收眼睛」。

• 牆面：有無明顯色差或裂縫

• 櫃體：門片是否平整、開合順暢

• 插座：每個插座都要插電試一次

• 水電：開關、排水是否正常

• 清潔：工地交付時是否有基本清潔

流程圖

1️⃣ 交屋檢查 → 2️⃣ 需求釐清 → 3️⃣ 找設計師/工班 → 4️⃣ 圖面與預算確認 →5️⃣ 開工前準備 → 6️⃣ 施工追蹤 → 7️⃣ 選材與軟裝 → 8️⃣ 完工驗收

裝潢就像一場長跑，設計師是你的教練，但屋主自己要有基本的方向與準備，才能跑得順利又漂亮。

從交屋檢查、需求釐清、設計確認，到施工追蹤、完工驗收，每一步都有需要準備的功課。